Un nuevo informe sobre los aumentos de precios de alquiler en los Estados Unidos, publicado por la empresa de bienes raíces Redfin, mostró que el alquiler medio en los Estados Unidos aumentó un 2.4% por $1,940.
En Tampa, los precios subieron un 3.5% y el alquiler supera los $2,000. Es una tendencia en todas las ciudades de Florida analizadas por Redfin, donde el alquiler superó los niveles nacionales y aumenta.
Si bien, en general, el aumento de la renta en enero fue “el aumento más pequeño desde mayo de 2021”, las preguntas sobre la asequibilidad aún no han recibido una respuesta.
“Estamos observando de cerca para ver si los alquileres comienzan a caer año tras año. Eso sería un alivio bienvenido para los inquilinos porque no ha sucedido desde el inicio de la pandemia”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Si los alquileres comienzan a caer año tras año, significará que los inquilinos tendrán más espacio para negociar. También puede incitar a más propietarios a vender sus propiedades porque ya no obtienen un buen retorno de su inversión”.
Redfin informó que el alquiler sigue siendo un 22.5% más alto que en enero de 2020, y problemas como la inflación, los altos costos y la “incertidumbre económica generalizada” están frenando lo que llama formación de hogares.
Las nuevas construcciones y más viviendas que pasan de estar en venta a alquilar han tenido un efecto en el crecimiento de la oferta de alquiler, según Redfin, ya que la tasa nacional de vacantes de alquiler ya no cae, un cambio que se produjo a fines de 2022.
La Reserva Federal informó que la tasa de disponibilidad de alquileres en los EE.UU. era del 5.8% a fines de 2022.
En cambio, Fairweather dijo que espera ver más alquileres disponibles en el mercado, “un indicador de que los precios de los alquileres pueden continuar desacelerándose”.
Entre las ciudades de Florida encuestadas por los cambios de alquiler por Redfin, el alquiler promedio solicitado fue más alto en Miami, con un costo de $3,094 por mes, mientras que la ciudad con el mayor aumento proporcional en Florida fue Jacksonville, donde el alquiler aumentó el año pasado 7.5%, colocándolo en el top 10 a nivel nacional en incrementos de renta.
Entre las ciudades examinadas, Tampa está en el medio del grupo, con un aumento del 3.5% año tras año y un alquiler de $2,197.
| Área metropolitana de EE.UU. | Alquiler medio solicitado | Cambio año tras año |
|---|---|---|
| Atlanta, Ga. | $2,085 | 2.4% |
| Austin, Texas | $2,247 | -0.4% |
| Baltimore, Md. | $1,954 | -4.6% |
| Birmingham, Ala. | $1,539 | -3.4% |
| Boston, Mass. | $3,707 | 4.7% |
| Buffalo, N.Y . | $1,560 | 5.7% |
| Charlotte, N.C. | $1,959 | 14.2% |
| Chicago, Ill. | $2,289 | -3.0% |
| Cincinnati, Ohio | $1,530 | 0.9% |
| Cleveland, Ohio | $1,562 | 17.5% |
| Columbus, Ohio | $1,580 | 6.2% |
| Dallas, Texas | $2,124 | 0.9% |
| Denver, Colo. | $2,744 | 1.8% |
| Detroit, Mich. | $1,593 | 1.2% |
| Hartford, Conn. | $2,050 | 1.6% |
| Houston, Texas | $1,775 | -4.9% |
| Indianapolis, Ind. | $1,504 | 14.9% |
| Jacksonville, Fla. | $1,653 | 7.5% |
| Kansas City, Mo. | $1,530 | 8.8% |
| Las Vegas, Nev. | $1,846 | 5.0% |
| Los Angeles, Calif. | $3,402 | 0.8% |
| Louisville, Ky. | $1,389 | 8.2% |
| Memphis, Tenn. | $1,549 | 5.2% |
| Miami, Fla. | $3,094 | 3.5% |
| Milwaukee, Wis. | $1,685 | 7.7% |
| Minneapolis, Minn. | $1,736 | -5.1% |
| Nashville, Tenn. | $2,073 | 9.8% |
| New Orleans, La. | $1,645 | -5.2% |
| New York, N.Y. | $4,015 | 6.0% |
| Oklahoma City, Okla. | $1,195 | -6.3% |
| Orlando, Fla. | $2,109 | 3.9% |
| Philadelphia, Pa. | $2,308 | 0.1% |
| Phoenix, Ariz. | $2,016 | -6.7% |
| Pittsburgh, Pa. | $1,785 | 2.4% |
| Portland, Ore. | $2,485 | 1.0% |
| Providence, R.I. | $2,257 | 7.3% |
| Raleigh, N.C . | $2,119 | 22.5% |
| Richmond, Va. | $1,741 | 0.9% |
| Riverside, Calif. | $2,747 | 3.5% |
| Sacramento, Calif. | $2,746 | 0.5% |
| Salt Lake City, Utah | $1,873 | 7.2% |
| San Antonio, Texas | $1,431 | 1.1% |
| San Diego, Calif. | $3,290 | 4.7% |
| San Francisco, Calif. | $3,641 | 1.2% |
| San Jose, Calif. | $3,525 | 3.9% |
| Seattle, Wash. | $2,764 | -1.0% |
| St. Louis, Mo. | $1,534 | 2.3% |
| Tampa, Fla. | $2,197 | 3.5% |
| Virginia Beach, Va. | $1,638 | -1.8% |
| Washington, D.C. | $2,600 | 1.2% |
| Nacional—Estados Unidos | $1,942 | 2.4% |
Un estudio adicional de los niveles de alquiler en Florida realizado por Florida Atlantic University muestra que, a partir de diciembre de 2022, los principales mercados en Sunshine State están experimentando primas de un mínimo del 7% por encima de sus costos esperados.
Aún así, la mayoría de las áreas encuestadas en los datos de fin de año muestran disminuciones mes a mes, con la excepción de Jacksonville, North Port y Cape Coral.
| Ciudad | Premium | Renta Promedio | Renta Promedio Esperada | Cambio Mes a Mes | Cambio Año a Año |
|---|---|---|---|---|---|
| Cape Coral, Fla. | 17.85% | $2,251.39 | $1,910.35 | 1.25% | 14.81% |
| Deltona, Fla. | 8.42% | $1,891.45 | $1,744.61 | -0.26% | 11.09% |
| Jacksonville, Fla. | 8.30% | $1,757.23 | $1,622.56 | 0.05% | 6.59% |
| Lakeland, Fla. | 7.40% | $1,876.67 | $1,747.32 | -0.44% | 8.91% |
| Miami, Fla. | 14.66% | $2,770.63 | $2,416.48 | -0.14% | 11.69% |
| North Port, Fla. | 14.72% | $2,457.48 | $2,142.06 | 0.65% | 7.67% |
| Orlando, Fla. | 8.09% | $1,995.62 | $1,846.25 | -0.53% | 8.14% |
| Palm Bay, Fla. | 8.11% | $2,019.12 | $1,867.70 | -0.39% | 9.80% |
| Tampa, Fla. | 9.66% | $2,093.40 | $1,909.03 | -0.14% | 7.22% |
| Estados Unidos | 6.44% | $1,980.75 | $1,860.86 | -0.26% | 7.45% |
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