Costos de alquiler del mercado de Tampa tienen el tercer aumento más alto en EEUU desde antes de COVID

 El aumento de los costos de la vivienda ha mantenido la inflación al alza, además del aumento de los precios del combustible y la energía. El gobierno federal usa esos costos para calcular cuánta asistencia brinda a quienes reciben asistencia social, cuando se trata de vivienda.

Para determinar cuánto pagar a estos residentes vulnerables para cubrir los costos de alquiler, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno de los EE.UU. calcula lo que se denomina Renta Justa de Mercado.

“Los alquileres justos del mercado, tal como se definen en 24 CFR 888.113, son estimaciones del percentil 40 de alquileres brutos para unidades de calidad estándar dentro de un área metropolitana o un condado no metropolitano”, según HUD.

Los valores más recientes del costo de la vivienda son públicos ahora, y muestran cuánta asistencia se brindará a cada beneficiario para ayudarlos a pagar un lugar para vivir, y los precios de Tampa crecieron al tercero más alto del país, desde antes de la pandemia de COVID-19. Tampa también es uno de los tres mercados de Florida entre los 10 principales en crecimiento de FMR, junto con Orlando y Jacksonville.

Los estadounidenses discapacitados, algunos veteranos militares y las familias que, en el mejor de los casos, se encuentran en los niveles más bajos de pobreza en los Estados Unidos, todos confían en estos cálculos para recibir asistencia para la vivienda.

La vivienda es una gran medida de la inflación y ha sido consistentemente uno de los tres principales impulsores de los aumentos de costos en los EE.UU., ya que los estadounidenses se enfrentan a aumentos continuos de costos mes tras mes. Desde octubre de 2021, el costo de la vivienda ha aumentado un 7%, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU.

“El índice de vivienda siguió aumentando, aumentando un 0,8% en octubre, el mayor aumento mensual en ese índice desde agosto de 1990”, informó BLS en noviembre. “El índice de vivienda fue el factor dominante en el aumento mensual del índice para todos los artículos”, excluyendo alimentos y energía. En general, el aumento del costo de la vivienda representó “más del 40% del aumento total en todos los artículos menos alimentos y energía”.

Según los datos recopilados por Construction Coverage, una empresa de análisis empresarial que trabaja con investigadores de tecnología y finanzas, el FMR de Tampa aumentó un 47 % desde el comienzo de la pandemia.

Si bien el FMR para el área de Tampa ha aumentado a $1,381 por un apartamento de una habitación, según los datos de HUD, las medidas de alquiler recientes en Tampa muestran que el costo de un apartamento de una habitación es un poco más alto.

Los últimos datos de alquiler de ApartmentList , una compañía de bienes raíces, reportaron niveles de alquiler promedio de Tampa en $1,421. Para un apartamento de dos habitaciones, el FMR es de $1659, pero ApartmentList informa que es de $1,753.

Si bien los datos de alquiler son para el mes de diciembre de 2022, los números de FMR son una vista previa para la totalidad de 2023, y los costos que pagará el gobierno están rezagados con respecto al mercado.